Ufficio in Vendita Roma - VIA GABRIELLO CHIABRERA, 132

OSTIENSE - SAN PAOLO
VIA GABRIELLO CHIABRERA
Ufficio LUMINOSO CON POSSIBILITÀ DI TRASFORMAZIONE IN ABITAZIONE

Nel cuore del quartiere San Paolo, in una posizione strategica e particolarmente richiesta, proponiamo in Vendita un Ufficio di mq. 53, posto al piano seminterrato di uno stabile edificato alla fine degli anni '50.
Nonostante il piano, l'immobile gode di ottima luminosità naturale grazie alle ampie finestre affacciate direttamente sulla strada, caratteristica che lo rende particolarmente piacevole e funzionale.
Attualmente accatastato in categoria A/10 (uso Ufficio), l'immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è composto da:
- due ampi locali;
- bagno finestrato;
- due comodi ripostigli;
- doppio ingresso, uno direttamente dalla strada e uno dalla scala condominiale.

È dotato di riscaldamento centralizzato ed aria condizionata.
UN'OPPORTUNITÀ ANCHE PER USO ABITATIVO
Un elemento di particolare interesse è la possibilità di valutare il cambio di destinazione d'uso da Ufficio ad abitazione, dato che l'immobile è stato originariamente costruito in categoria A/3.
La proprietà è disponibile a farsi carico della relativa pratica urbanistica, offrendo così all'acquirente la possibilità di acquistare un immobile già facilmente personalizzabile in funzione delle proprie esigenze.
A titolo esemplificativo, sono stati elaborati due differenti progetti/render:
• Soluzione ideale per investimento: due camere, due bagni e angolo cottura, pensata per ottenere un'abitazione funzionale e facilmente destinabile alla locazione;
• Soluzione residenziale: ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno, ideale per chi desidera realizzare una casa confortevole e ben organizzata.

UNA POSIZIONE STRATEGICA
L'immobile si trova in Via Gabriello Chiabrera, nel quartiere San Paolo, zona molto apprezzata per la presenza di numerosi negozi, attività commerciali e servizi di ogni genere.
Particolarmente significativa è la vicinanza alla Università degli Studi Roma Tre e alla Metro B - Basilica San Paolo, che garantisce ottimi collegamenti con il centro della città e con le principali zone di Roma.
Una soluzione interessante sia per professionisti e attività che necessitano di uno spazio funzionale, sia per chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare attraverso la trasformazione in abitazione, sia per chi desidera realizzare un investimento in una zona caratterizzata da una forte domanda abitativa.
Spese condominiali circa € 45/mese.

Completa la proprietà una comoda cantina di mq 6, inclusa nella Vendita.