CASALE CON TERRENO E ANNESSI AGRICOLI NEL COMPRENSORIO ORVIETANO
Ubicato nel territorio di San Venanzo (TR) da cui dista circa 9 Km, il podere è facilmente raggiungibile in circa 20 minuti d'auto dal casello Autosole di Orvieto, distante circa 16 Km percorrendo una strada provinciale.
L'azienda si estende per circa 26 ettari in posizione collinare, a circa 520 ml slm, con vasto panorama di boschi, uliveti e vigneti ed esposizione prevalente a sud.
Sia per la tipologia del terreno (sedimentario di medio impasto) che per la sua giacitura ed orografia, la piccola Azienda Agricola è vocata alla coltura dell'ulivo e della vite, ma anche a colture erbacee, castagneti e noccioleti.
La zona è nota per il tartufo e per i funghi, con boschi aventi buona predisposizione per la coltivazione dei frutti di bosco.
La composizione piuttosto varia della superficie aziendale, con il bosco che si alterna ai seminativi ed ai pascoli , è inoltre ideale per ospitare per esempio eventuali allevamenti (Cinta Senese, ovini da carne, cavalli, selvaggina nobile) , un centro ippico o polivalente oppure una fattoria didattica.
SUDDIVISIONE DEL TERRENO:
- 10,7 ettari ca di seminativi
- 5,5 ca di pascoli
- 6,0 ettari ca di bosco ceduo
- 2,7 ettari ca di uliveto comprendente ca 500 piante adulte
- 0,50 ettari ca di vigneto
- 0,60 ettari ca di corti e tare
I fabbricati sono rappresentati da un corpo principale costituito da un casale in pietra ben restaurato (cat. A/7), articolato su tre livelli , con abitazione su due piani e locale tinaio cantina al piano seminterrato.
Vi sono inoltre tre annessi ricompresi nelle categorie C/2 e C/6 con strutture portanti in discreto stato, ma nel complesso da ristrutturare, soprattutto ai fini di una loro riconversione.
La superficie complessiva dell'edificato è di ca 380 mq ma, rientrando in zona B1 di P.R.G., è possibile sviluppare ancora una volumetria di ca 650 mc. Residenziali (equivalenti a ca 215 mq)
L'estensione del terreno agricolo permette altresì di realizzare annessi agricoli per qualsiasi esigenza collegata alle coltivazioni o all'allevamento, soprattutto presentando un PUA per una piu' completa e redditizia coltivazione del fondo.
Tutte le utenze sono attive. Esiste una cisterna d'accumulo acqua piovana di 500/600 quintali.
Essendo la zona di notevole pregio naturalistico e paesaggistico, quindi ad alta vocazione turistico ricettiva, permette al complesso sopra descritto di prestarsi egregiamente ad essere adibito a tale scopo, con le integrazioni propriamente agricole come ad esempio quelle sopra accennate, potrebbe produrre un reddito certamente interessante.
La richiesta formulata è pari ad euro 320.000 e comprende macchine, attrezzi ed arredi.
560 mq
2 Bagni
380 mq
2 Camere
2 Bagni
380 mq
